Иностранные инвесторы могут получить турецкое гражданство, приобретя недвижимость в Турции. В соответствии с положениями закона о гражданстве Турции, турецкое гражданство может быть приобретено, если приобретена недвижимость стоимостью 400 тысяч долларов и более при условии, что она не будет продана в течение 3 лет. С изменением, внесенным в декабре 2023 года, земли сельскохозяйственного назначения и…
Sermaye Piyasası Suçları ve Piyasa Dolandırıcılığı Ekonomik koşulların zorlaşması ve paranın alım gücünün azalması nedeniyle birikim sahibi kişiler, yapmış oldukları birikimin değer kaybetmemesi için güncel yatırım araçlarına yönelmektedir. Birikim sahipleri, güncel yatırım araçlarına yönelirken kimi zaman suç sayılan fiillerin gerçekleşmesine aracılık ettiklerinin veyahut doğrudan suç işlediklerinin farkında olmamaktadır. Piyasa dolandırıcılığı, bir diğer adıyla manipülasyon ile…
Vergi borçlarının tahsili bakımından istihkak haczi uygulaması, 2004 sayılı İcra İflas Kanunu haricinde 6183 sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunu’nda da düzenlenmiştir. Mezkur yasa hükümleri uyarınca vergi idareleri, amme borcunun tahsili için amme borçlusu kişi veya kurumun, üçüncü şahıslardaki hak ve alacakları üzerine haciz tesis edebilmektedir. Vergi idaresi, asıl borçluya ödeme emri gönderir ve…
5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanununda mimari proje ve mimarlık eserleri farklı şekilde düzenlenmiş olmasına rağmen uygulamada bu iki kavram birbirine karıştırılmakta ve her iki kavram ile hak sahiplerine tanınan yetkiler konusunda hataya düşülmektedir. Bu yazı serimizde mimari proje ve mimari eser kavramları arasında farklılıklara değindikten sonra mimarın, mimari proje ve mimarlık eserinden doğan…
Dünya çapında gündem oluşturan ve ne yazık ki ülkemizde de görülen korona virüsü (COVID-19), hepimiz için son derece büyük kaygılara ve endişelere neden olmaktadır. Son günlerde yaşanan gelişmeler ülkemizi de içine alacak şekilde ekonomik ve sosyal değişimlere, dönüşümlere yol açmıştır. İlk olarak, İçişleri Bakanlığı’nın 16.03.2020 tarihli genelgesi ile tiyatro, sinema, gösteri merkezi, konser salonu, nişan/düğün…
Bugün hemen hemen bütün kira sözleşmelerinde kiracının güvence bedeli olarak depozito ödemesi hüküm altına alınmaktadır. Bu uygulamanın dayanağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 342. maddesidir. Kiracının güvence bedeli, bir diğer deyişle depozito ödemesi ileride kiralananda meydana gelebilecek zarar ve ziyanın giderilmesi bakımından önem taşımaktadır. 6098 sayılı yasa uyarınca kiracının ödemekle yükümlü olduğu depozito bedeli üç…
6769 Sayılı Sınai Mülkiyet Kanunu Uyarınca Markanın Hükümsüzlük Halleri Marka hukuku ile ilgili uyuşmazlıklarda yegane sayılabilecek mevzuatımız olan 556 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, 10 Ocak 2017 tarihinde yerini 6769 sayılı Sınai Mülkiyet Kanuna bırakmıştır. Hukukumuzda önceden kanun hükmünde kararnamelerle korunan marka, patent, tasarım, faydalı model ve coğrafi işaretler 6769 sayılı kanunla yeniden düzenlenmiştir. Bu yazımızda…
Önceki yazılarımızda kat mülkiyeti kanunu uyarınca olağan ve olağanüstü genel kurul toplantılarını ve yönetici seçilmesine ilişkin bilgi paylaşımında bulunmuştuk. Bu yazımızda ise site veya apartman inşaatının bitimi sonrası yapılacak olan ilk yönetici seçiminde karşılaşılabilecek sorunları ele almaya çalışacağız. Kat mülkiyeti yasanına göre sekiz veya sekizden fazla bağımsız bölüm olması durumunda bir yönetimin oluşturulması zorunludur.…
Hekim Uygulamalarında Malpraktis Kavramı ve Hukuki Sorumluluk “Malpraktis” kelimesi İngilizce kökenli olup esasen görevi kötüye kullanma anlamına gelmektedir. Günümüzün sürekli gelişen ve değişim gösteren hukuk dallarından biri olan sağlık hukukunda malpraktis kavramı hekimin tıbbı yanlış uygulaması, hatalı ve bilinçsiz davranışı neticesinde hastanın zarar görmesi anlamına gelmektedir. Malpraktis davalarını ise hekimin yanlış tanı veya teşhisi,…
İlk kez 20. yüzyılda Amerika Birleşik Devletleri’nde ticari uyuşmazlıkların çözümü için uygulanan arabuluculuk, ülkemizde 2012 yılında mevzuatta yerini almıştır. Yalnızca ticari uyuşmazlıklarla sınırlı kalmamakla beraber, tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri her türlü uyuşmazlıkların çözümü için öngörülen arabuluculuk, mevzuatımızda yerini yeni almakla beraber adeta dava açmanın bir alternatifi olarak kabul edilmektedir. Bu yazımızda arabuluculuğun ne olduğunu…
Taşınmazın Cins Değişikliği Bir taşınmazın cinsi ilk olarak kadastro çalışmalarından sonra belli olur ve tapuya bu şekilde tesis edilir. Kadastro teknisyenleri taşınmazın hali hazırda hangi cinste olduğunu belirlerler. Bunlar; tarla, bağ, kargir ev, orman, arsa ve benzeri cinsler olarak karşımıza çıkmaktadır. Kadastro çalışmaları sırasında belirlenen taşınmaz cinsi genellikle imar uygulamaları sonucu değişmektedir. Bunun gibi,…
Birer hukukçu olarak yalnızca sorun ortaya çıktıktan sonra devreye giren kişiler olmak yerine, çıkabilecek muhtemel sorunları öngörüp, “önleyici mekanizma” görevini de üstlenmemiz gerekmektedir. Bu nedenle esnaf ve tacir olan müvekkillerimize uzun yıllar boyunca ciddi emek ve masraf harcayarak yarattığı markalarını mutlaka tescil ettirmelerini önermekteyiz. “Markamı Neden Tescil Ettirmeliyim?” Bu soruyu yanıtlamadan önce marka…
Bina Enerji Kimlik Belgesi 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve bu kanuna bağlı olarak çıkarılan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği gereği binalarda enerji israfını önlemek ve enerjinin verimli kullanılmasını sağlamak adına binalar için enerji kimlik belgesi temin edilme zorunluluğu getirilmiştir. Enerji kimlik belgesi, günümüzde tıpkı beyaz eşyalarda da olduğu gibi binalarda enerji tasarrufunu garanti eden…
Kira Hukuku ile ilgili uyuşmazlıklar her geçen gün artmakla birlikte ister mal sahibi, ister kiracı olsun birçok kişiyi yakından ilgilendirmektedir. Bu nedenle bu haftaki yazımızda kiracıları ve mal sahiplerini ilgilendiren konu olan, kira süresi içinde evin üçüncü bir kişiye satılması durumunu inceleyeceğiz. Kira sözleşmeniz devam ederken ev sahibinin evi bir başkasına sattığı durumda, kiracının eski…
Başlıkta her ne kadar “yeni” bir yasadan söz edilse de, çek ile ilgili olarak yeni bir yasa çıkarılmamış; 19.08.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6728 sayılı yasa ile Çek Kanununda birtakım önemli değişiklikler yapılmıştır. 6728 sayılı yasanın çek ile ilgili getirmiş olduğu “önemli” değişikliklerden olsa gerek, uygulamada “yeni çek yasası” şeklinde adlandırılmaktadır. 6728 sayılı “Yatırım Ortamının…
15 Temmuz gecesi yaşanan darbe girişiminden sonra ilan edilen Olağanüstü Hal kapsamında 23.07.2016 tarihli ve 667 sayılı Kanun Hükmünde Kararname çıkarılmıştır. Bu KHK uyarınca, yasadışı örgüt olan Gülen cemaati ile bağlantılı olduğu tespit edilen kurumların tüm malvarlığı hazineye devredilmiş ancak, bu kurumların borçlarından dolayı vatandaşların hiçbir suretle Hazineden hak ve talepte bulunamayacakları hüküm altına alınmıştır.…
17 Ağustos 2016 tarihli yazımızda, kapatılan kurumlarda çalışan işçilerin işçilik alacaklarının tahsili konusunu ele almıştık. 667 sayılı KHK ile kapatılan kurumların tüm malvarlığı Hazineye devredilmiş ancak, bu kurumlardan alacaklı olanlar için ise Hazine herhangi bir sorumluluk kabul etmemiştir. 17 Ağustos tarihinde yürürlüğe giren 670 sayılı KHK ile işçilik alacaklarının tahsili bakımından birtakım yenilikler getirilmiştir.…
Türk Vergi Hukukunda asıl olan beyandır. Bu beyanlar defter tutma ve belgelendirme şeklinde gerçekleştirilir. Defter tutma ve tasdikine ilişkin hükümler 10.01.1961 tarihinde yürürlüğe giren Vergi Usul Kanununda yer almaktadır. Vergi Usul Kanununa göre defterlerin tasdik ettirilmemesi re’sen takdir sebebi sayılmış olmakla birlikte mükelleflerin gerçek belgelere dayanan giderleri kabul edilmektedir. Ancak 01.01.1985 tarihinde yürürlüğe giren…
Sınır ve Yüzölçümü Düzeltilmesi Davaları (Hudut ve Mesaha Tashihi) Taşınmaz mallara ilişkin ayni hakların doğumu, değiştirilmesi ve sona ermesi devletin sorumluluğu altında tutulan resmi nitelikli tapu siciliyle sağlanır. Bu nedenle tapu sicillerinin, hak sahiplerini ve bu haklarının kapsamını tartışmaya yer vermeyecek şekilde, gerçeği tam olarak yansıtması gerekmektedir. Uygulamada miktar tezyidi davası, hudut ve…
Kambiyo Senetlerine Özgü Haciz Yolunda İmzaya İtiraz Geçtiğimiz haftaki yazımızda kambiyo senedi olan bono (emre muharrer senet), çek ve poliçenin icra takibine konu edilmesini ve sonuçlarını incelemiştik. Bu haftaki yazımızda ise kambiyo senetlerine özgü takibe yapılabilecek itirazlardan biri olan imzaya itiraz sürecini inceleyeceğiz. Borçlu, takip konusunu oluşturan kambiyo senedindeki imzanın kendisine ait olmadığı…
Kambiyo Senetlerine Özgü Haciz Yolu (İcra Takibi) Elinizde borçlunuza ait bir kambiyo senedi var ise alacağınızı elde etmeniz, bir diğer takip yolu olan genel haciz yoluyla takibe göre daha kolay olacaktır. Kambiyo senetlerinin neler olduğu Türk Ticaret Kanununda düzenlenmiştir. Buna göre kambiyo senetleri; bono, çek ve poliçedir. Bononun (emre muharrer senedin), kambiyo senedi vasfını taşıması…
12 Eylül 2010 tarihinde yapılan referandum ile hukuk uygulamasında yerini alan bireysel başvuru, esasen bir hak arama yoludur. Bireysel başvurunun uygulamaya konulmasının başkaca önemli bir nedeni ise, anayasal güvence altına alınmış olan temel hakların ihlaline iç hukukta son verilmesidir. Burada sözü geçen temel haklar; anayasal güvence altına alınan, Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi’nde ve buna bağlı…
4857 sayılı İş Kanunumuzun yürürlüğe girmesiyle beraber iş güvencesi kavramı da daha geniş bir alana yayılmıştır. Önceki yasada yer almayan geçerli fesih kavramı işçi lehine olacak şekilde 4857 sayılı yeni İş Kanununda yerini almıştır. Böylece işveren, işçinin iş sözleşmesini feshinde her zaman haklı nedene dayandırarak kıdem ve ihbar tazminatı ödeme borcundan kurtulamayacaktır. Uygulamada haklı nedenle…
Bölgemizde de son zamanlarda sıkça rastladığımız bir konu olan kentsel dönüşüm, birçoğumuzun aklında soru işaretleri bırakmaktadır. Tüm bu soruların yanıtlarını bulmadan önce kentsel dönüşüm nedir onun sorusunu cevaplayacağız. Kentsel dönüşüm; şehrin dokusunu, sağlığını, estetik görünümünü bozan her türlü sorunların giderilmesi, yeniden dönüştürülmesidir. Çarpık yapılaşma ve sağlıksız şekilde gelişme kentsel dönüşüme başvurulmasını zorunlu kılan en…
Kiralanan Taşınmazın Tahliyesi Sahip olduğunuz taşınmazınızı (genellikle ev ve işyeri olarak karşımıza çıkmaktadır) kiraya verdiniz, ancak kiracınız uzun süredir kiranızı ödememekte. Bu nedenle kiracınızın kira borcunu ödemesini ve evinizi boşaltmasını istemektesiniz. Böyle bir durumda kiracınızın borcunu ödemesi ve evinizi tahliye etmesinde izleyebileceğiniz yollar nelerdir? Kanun koyucu alacaklılara yani taşınmaz sahiplerine…
Sahip olduğunuz mülkiyet türü ferdi mülkiyet (taşınır veya taşınmazın tümü üzerinde tek başınıza sahip olduğunuz mülkiyet hakkı) olabileceği gibi bazı durumlarda paylı mülkiyet (müşterek mülkiyet) veya elbirliğiyle mülkiyet (iştirak halinde mülkiyet) şeklinde de olabilir. Sahip olduğunuz mülkiyet türünün önemi, taşınır veya taşınmaz malınız üzerindeki hak ve yetkilerinizi de belirleyecek olmasındadır. Örneğin; ailenizden kalan bir taşınmaz söz…
Mirastan Mal Kaçırma (Muris Muvazaası) Miras Hukukunda önemli bir yere sahip olan konu başlığımız, özellikle günümüzde mirasçılar arasında pek çok hukuki uyuşmazlığa neden olmaktadır. Mirasbırakan çoğu zaman mirasçılarından mal kaçırmak için hileli işlemlerde bulunmaktadır. Bu durumda bir kısım mirasçılar mirastan haklarını tam olarak alamazken, bir diğer mirasçı veya mirasçılar, mirasbırakanın sağlığında yapmış olduğu muvazaalı…
Son zamanlarda danışanlarımızın sıklıkla karşılaştığı ve büromuza yönelttiği sorular arasında yer alan işyerinin devri ve sonuçları konusunda okuyucularımızı bilgilendirmek için söz konusu yazıyı kaleme almış bulunmaktayız. İş Kanunumuz, işçi-işveren ilişkisinin mümkün olduğu kadar korunması, kolay kolay sona erdirilememesi ve buna bağlı olarak işçinin gelirinde sürekliliğin sağlanmasını amaçlamaktadır. İş güvencesi olarak da adlandırabileceğimiz bu ilkeler modern…
Türk Hukukunda markalar, 556 sayılı Kanun Hükmünde Kararname uyarınca korunmaktadır. Kural olarak tescilsiz bir marka anılan KHK kapsamında korumadan yararlanamaz. Markanın bu korumadan yararlanabilmesi için mutlaka Türk Patent Enstitüsü nezdinde tescil edilmesi gerekmektedir. Tescilsiz bir marka yalnızca, haksız rekabet hükümleri uyarınca korunabilir. 556 sayılı Kanun Hükmünde Kararname’nin 61. maddesinde marka hakkına tecavüz halleri sayılmıştır. Buna göre;…
Türk vergi sisteminde uzlaşma, tarhiyat öncesi ve tarhiyat sonrası olmak üzere ikiye ayrılır. Vergi sorumlusu mükellefler yalnızca bir tek uzlaşmadan yararlanabilir. Hem tarhiyat öncesi hem de tarhiyat sonrası uzlaşmadan yararlanamaz. Bu makalemizde tarhiyat öncesi uzlaşma kurumunun işleyişi ve sonuçları ele alınacaktır. Uzlaşmanın Konusu Tarhiyat öncesi uzlaşma, nezdinde vergi incelemesine başlanmış mükelleflerin adlarına tarhiyat yapılmadan önce kullanabileceği bir…
Evlilik birliğinin kurulması ile taraflar birtakım yükümlülükleri yerine getireceklerini en başından kabul ve taahhüt etmiş sayılırlar. Evlilik birliğinin taraflara getirdiği yükümlülüklerin en başında sadakat gelmektedir. Sadakat yükümlülüğüne aykırı davranan eş, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunun 161. hükmüne dayanarak boşanma davası açabilecektir. Zina, özel bir boşanma nedeni olduğu için bu durumun ispatı da oldukça önemlidir.…
Temel hak ve özgürlüklerle yakından ilişkisi olan sınır dışı etme kurumunu en basit olarak şu şekilde açıklamamız mümkündür: ‘Sınır dışı etme, bir ülkenin egemenlik yetkisine dayanarak, topraklarında bulunan yabancı bir kimsenin, kamu düzenini olumsuz etkileyecek davranışlar sergilemesi nedeniyle yetkili idari makamlarca başka bir ülkeye gönderilmesidir.’ Tanımda adı geçen yabancı kavramından anlaşılması gereken sadece başka bir…
