Иностранные инвесторы могут получить турецкое гражданство, приобретя недвижимость в Турции. В соответствии с положениями закона о гражданстве Турции, турецкое гражданство может быть приобретено, если приобретена недвижимость стоимостью 400 тысяч долларов и более при условии, что она не будет продана в течение 3 лет.
С изменением, внесенным в декабре 2023 года, земли сельскохозяйственного назначения и земельные участки без построек на них не включаются в программу приобретения гражданами.
1. Общие условия
В соответствии со статьей 12 Закона Турецкой Республики № 5901 «О турецком гражданстве» и статьей 20 соответствующего Положения иностранные граждане, в том числе граждане Российской Федерации, имеют право обратиться за получением гражданства Турецкой Республики в исключительном порядке путем приобретения недвижимости.
Основные условия:
- Приобретение одной или нескольких объектов недвижимости общей стоимостью не менее 400 000 долларов США либо эквивалента в иностранной валюте.
- Регистрация права собственности в земельном кадастре Турции (Tapu) с обязательством не отчуждать недвижимость в течение трех лет.
- Соответствие объекта недвижимости установленным законодательством требованиям.
Недвижимость должна отвечать требованиям законодательства: например, это может быть жилое или коммерческое помещение с зарегистрированным правом собственности. Приобретение земельного участка без строения или недвижимости сельскохозяйственного назначения для данной процедуры не допускается.
2. Порядок оформления
Процедура включает следующие основные этапы:
- Выбор объекта недвижимости и проведение юридической проверки его правового статуса, кадастровых сведений, наличия обременений и соответствия требованиям программы.
- Получение отчета об оценке недвижимости и подтверждение стоимости инвестиции.
- Проведение оплаты с соблюдением требований турецкого валютного законодательства, включая оформление документа о продаже иностранной валюты через банк (Döviz Alım Belgesi).
- Оформление права собственности в земельном кадастре (Tapu) с внесением отметки о запрете отчуждения недвижимости в течение трех лет.
- Получение документа, подтверждающего соответствие инвестиции установленным требованиям (Uygunluk Belgesi), и подача заявления на получение соответствующего вида на жительство и гражданства.
3. Документы и рассмотрение заявления
Для оформления процедуры, как правило, необходимы действующий заграничный паспорт, его нотариально заверенный перевод на турецкий язык, документы на недвижимость, отчет об оценке, банковские платежные документы, фотографии и иные документы, предусмотренные законодательством.
После выполнения инвестиционных требований и получения соответствующего подтверждения заявление на гражданство подается в компетентные государственные органы Турции. Окончательное решение о предоставлении гражданства принимается Президентом Турецкой Республики в установленном законом порядке.
Срок рассмотрения зависит от полноты документов, результатов проверок и работы государственных органов. Приобретение недвижимости само по себе не гарантирует автоматического предоставления гражданства.
4. Правовые последствия
После получения гражданства заявитель приобретает права и обязанности гражданина Турецкой Республики. Обязательство не отчуждать недвижимость действует в течение трех лет с момента, определяемого в соответствии с применимыми правилами.
Вопросы гражданства членов семьи, включая супруга и несовершеннолетних детей, рассматриваются в соответствии с установленными законом условиями и требуют отдельного оформления.